中新经纬7月8日电 (薛宇飞)世邦魏理仕8日发布的《2026年上半年北京房地产市场回顾》(下称报告)显示，2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，整体空置率连续第六个季度下降，降至17.8%。
报告称，北京全市去化节奏稳定，今年二季度净吸纳量录得10.9万平方米，上半年总计达到20.4万平方米。其中，甲级办公楼市场把握住性价比提升的有利时机，有效满足了企业对更高品质的追求，成为全市吸纳量的核心贡献者。
子市场表现出深度分化的特征。上述报告指出，北京CBD得益于租金回调带来的性价比提升，以及退租、缩租情况减少，今年上半年净吸纳总量名列前茅；中关村凭借其强大的产业黏性，快速消化了腾退空间，空置率回落至7.1%；奥体在软件与大数据赛道的赋能下，持续平稳去化，成为科技板块内的“稳定器”；通州依托副中心产业政策红利与优质大面积空间的优势，吸引了文化传媒及新能源成长型企业，区域吸纳表现稳步向好。
报告称，相比之下，望京受企业缩减规模拖累，今年二季度去化显著放缓；燕莎、王府井、东二环、丽泽等区域，由于相对于CBD等核心区域的性价比优势减弱，加上退租、缩租、整合等现象频发，新租动能匮乏等多重压力，上半年吸纳表现疲软。
租金方面，在今年下半年新项目集中交付的预期下，业主为了锁定优质租户并稳定出租率，仍以价格让步为主要手段。上半年，北京办公楼租金累计下降4.4%，降至218.4元/平方米/月。
世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易和租户代表负责人袁慧表示，今年下半年，北京办公楼市场将迎来约48万平方米的新增供应。虽然供给侧压力抬升将推动全市空置率重回上升通道，但高品质新项目入市有望激活连层置换需求。
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责任编辑：罗琨 李中元
